Invitation à rejoindre notre projet d'habitat groupé
Deux familles, un parc de 6 hectares, un bâtiment construit de nos mains… et de la place pour vous.
Qui sommes-nous ?
Nous sommes deux familles : Fabian (47 ans), Éloïse (37 ans), Élisa (7 ans) et Julien (42 ans), Pauline (42 ans), Suzie (7 ans), Robin (4 ans), réunies autour d'un projet de construction d'un habitat groupé à Jemappes.
Nous sommes à la recherche de nouvelles familles, pour compléter notre groupe et partager cette aventure avec nous !
Où en est-on ? L'habitation est au stade du gros œuvre fermé, emménagement possible fin 2025.
Lettre diffusée au printemps 2025 · version PDF à imprimer ou partager
Un habitat groupé de 5 unités, entre intimité et partage
Nous auto-construisons collectivement un bâtiment pour l'accueil d'un habitat groupé de 5 unités, qui allie harmonieusement espaces privés et communs.
Ce cadre de vie respecte l'intimité de chaque famille tout en favorisant une intégration conviviale et solidaire dans le groupe. Les espaces et le projet ont été imaginés pour faciliter le partage de services, de biens et de connaissances, en intégrant des valeurs de préservation de l'environnement.
Le Petit Marais Saint-Ferdinand
À Jemappes (commune de Mons), dans un quartier populaire en développement.
- À 700 m du parc public de Jemappes (arboretum)
- À 10 minutes à pied de la gare de Jemappes
- À 15 minutes à vélo de la gare de Mons
6 hectares d'étangs, d'îlots et de prairies
Un grand terrain de 6 hectares comprenant deux étangs reliés entre eux par des canaux, quatre ponts permettant la promenade sur les îlots boisés, une prairie, une grotte et une zone de jeux pour enfants.
Un parc en permaculture
- Zones de développement de la biodiversité
- Entretien des prairies par des animaux des fermes voisines
- Préservation des plantes sauvages comestibles
- Zones de compostage
- Valorisation des eaux grises, des urines et des déchets des toilettes sèches
Une production alimentaire
- Un verger
- Un jardin-forêt
- Des arbustes à petits fruits
- Un potager
- Un poulailler et des ruches
5 appartements et de beaux espaces communs
Un bâtiment collectif en auto-construction, comprenant 5 appartements privés de 100 m² et des espaces communs :
- une salle commune de 120 m² : cuisine, salon, salle à manger, buanderie, salle de bain / toilette
- une cave de 14 m²
- une terrasse sous toiture de 330 m²
Architecte : Denis Delpire, Havresac.
Animaux domestiques acceptés, sous réserve d'une bonne intégration au groupe et aux règles du lieu.
Ossature bois
Sur pilotis, PEB A.
Isolation & confort
Ouate de cellulose, double vitrage, ventilation simple flux, boiler thermodynamique.
Chauffage
Chauffage individuel au bois.
Eau & sanitaires
Récupération des eaux de pluie (citerne de 60 000 litres), toilettes sèches, citerne à urine.
Un groupe qui prend soin de lui… et s'ouvre aux autres
Décider ensemble
Gestion démocratique et prise de décision par consentement. Formation continue en groupe pour apprendre à vivre ensemble, prendre des décisions et gérer les conflits : nous sommes suivis chaque mois par une conseillère d'Habitat et Participation. Nous nous réunissons régulièrement pour nous coordonner sur les travaux, l'aménagement du parc, l'organisation d'événements… et pour établir des chartes et règlements, que nous questionnons selon les besoins et l'évolution du projet.
Prendre soin du groupe
Nous avons à cœur de prendre soin de notre cohésion de groupe au-delà des réunions et des chantiers : soirées repas et jeux, apéros improvisés après chantier, fête annuelle, fabrication de bière, jeux entre enfants…
Une place pour les enfants
Le bien-être et l'épanouissement des enfants ont une place privilégiée chez nous. Leur intégration au sein du projet, tout au long de leur croissance, permet d'orienter le projet vers le futur.
Partager avec l'extérieur
L'entraide et le partage des connaissances sont au cœur de notre projet, entre nous mais aussi à travers des activités culturelles, de loisir et éducatives ouvertes vers l'extérieur : école du dehors, cinéma ambulant, spectacles, ateliers d'artisanat, visites nature…
Aujourd'hui sur le terrain : 3 habitats légers (1 yourte et 2 tiny houses) sont installés, et 4 personnes supplémentaires apportent leur aide pour la gestion du parc, les travaux d'auto-construction, l'organisation démocratique du lieu… et leur bonne humeur lors des événements festifs.
Et plein d'autres projets un peu fous
- La construction de 5 à 10 cabanes (40 m²) pour des activités de loisir, d'artisanat ou d'habitation
- Des animaux des fermes environnantes qui pourraient venir temporairement occuper les prairies pour les entretenir
- Des gradins naturels qui pourraient être aménagés pour développer des projets de spectacle
… et plein d'autres projets un peu fous qui nous trottent dans la tête, ou peut-être dans la vôtre ?
3 appartements de 100 m² à vendre
Trois appartements en cours de construction. Chacun comprend en plus un jardin privatif de 11 ares, 15 ares de jardins communs et un accès libre au parc de 6 ha.
Lot 1
Orientation sud-ouest. Avancement : cloisons et techniques (eau et électricité) en place.
Voir le détailLot 4
Orientation sud. Aménagement intérieur en partie modulable : actuellement une grande pièce ouverte de 100 m².
Voir le détailLot 5
Orientation sud-est. Aménagement intérieur en partie modulable : grande pièce ouverte de 100 m², cloisonnée par un mur structurel.
Voir le détailLe budget
| Prix de vente L'appartement et son jardin privé + la quote-part des parties communes, en l'état + le droit de superficie déjà acquis | 275 000 à 290 000 € |
| Finition des parties communes Éclairage, cuisine, terrasse, escaliers, fumisterie… en mixte auto-construction et corps de métiers pour les postes plus compliqués | ≈ 17 000 € |
| Finition des parties privatives Selon l'appartement choisi et vos besoins personnels | 30 000 à 70 000 € |
| Annualité de superficie 3 606 €/an pendant 7 ans, puis 100 €/an ad vitam | 3 606 € / an |
| Cotisation mensuelle 50 € pour les projets communs (potager, entretien du parc, formation continue) + 60 € pour les charges communes (comptable, électricité, eau de ville des communs, alarmes incendie, ménage) | 110 € / mois |
Le sol à la Fondation, le bâti à vous
En achetant l'un de ces appartements, vous intégrez la Fondation privée « Fonds du Petit Marais, foncière communautaire de Jemappes » (FCJ), propriétaire du parc. Elle permet la séparation du sol et du bâti selon le système du Community Land Trust (CLT).
Vous achetez donc un droit de construire votre logement et d'y intégrer votre jardin privé : le droit de superficie. Ce système, courant dans le montage des habitats groupés en Belgique, est reconnu et permet de préserver le projet dans son intégralité.
Nous sommes conscients que l'auto-construction peut être une charge lourde. Nous sommes donc ouverts à d'autres solutions si besoin : parlons-en…
Quatre façons d'aller plus loin
Suivez l'évolution du projet
Faites un tour sur notre page Facebook « Habitat groupé du Petit Marais à Jemappes », sur Instagram et sur ce site.
Posez-nous vos questions
L'auto-construction, le détail des travaux à terminer, le budget détaillé à prévoir, la gestion démocratique du groupe, le CLT… ? Écrivez-nous : nous nous efforcerons de vous répondre le plus précisément possible.
Venez sur un chantier
Envie de nous rencontrer et de tester concrètement vos compétences d'auto-constructeur en participant à l'un de nos chantiers comme bénévole ? C'est possible : nous serons heureux de partager nos connaissances avec vous, tout en profitant de votre aide. Écrivez-nous pour connaître les dates des prochains chantiers.
Visitez et rencontrez-nous
Vous voulez visiter les 3 appartements à vendre, notre magnifique parc, et nous rencontrer ? Nous organisons des présentations du projet, avec visite des appartements et balade libre dans le parc.
Les présentations d'avril 2025
| Date | Programme |
|---|---|
| Dimanche 6 avril 2025 | 10 h : présentation du projet · 11 h : visite des appartements à vendre · dès 12 h 30 : repas en mode auberge espagnole · visite libre du parc jusqu'à 14 h |
| Mercredi 9 avril 2025 | Dès 14 h : visite libre du parc · 16 h 30 : présentation du projet · 17 h 30 – 18 h 30 : visite des appartements à vendre |
| Samedi 19 avril 2025 | Dès 16 h : visite libre du parc · 17 h 30 : présentation du projet · 18 h 30 : visite des appartements à vendre |
Ces présentations ont eu lieu. Les visites se font désormais sur rendez-vous ; inscrivez-vous à notre lettre d'information pour connaître les prochaines dates.
N'hésitez pas à partager ce message autour de vous !
Au plaisir de vous rencontrer bientôt.
L'Habitat groupé du Petit Marais